Havondo publie deux prix pour Erraguene : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le volume observé à Erraguene est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Erraguene.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 72 – 85 DA/m² | 65 – 77 DA/m² | 55 – 65 DA/m² | 44 – 51 DA/m² |
| Économique | 80 – 95 DA/m² | 72 – 85 DA/m² | 57 – 68 DA/m² | 50 – 57 DA/m² |
| Amélioré | 89 – 105 DA/m² | 80 – 95 DA/m² | 63 – 74 DA/m² | 54 – 64 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 77 – 90 DA/m² | 72 – 85 DA/m² | 55 – 65 DA/m² | 48 – 56 DA/m² |
| Économique | 85 – 100 DA/m² | 80 – 94 DA/m² | 60 – 70 DA/m² | 53 – 63 DA/m² |
| Amélioré | 94 – 110 DA/m² | 89 – 105 DA/m² | 64 – 75 DA/m² | 60 – 70 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.