Havondo publie deux prix pour Es Senia : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 115 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Es Senia s’appuie sur 152 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Es Senia.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 57 800 – 65 900 DA/m² | 52 000 – 59 000 DA/m² | 43 900 – 49 700 DA/m² | 38 200 – 42 800 DA/m² |
| Économique | 67 000 – 76 300 DA/m² | 60 100 – 68 200 DA/m² | 50 900 – 57 800 DA/m² | 43 900 – 49 700 DA/m² |
| Amélioré | 77 400 – 89 000 DA/m² | 69 300 – 80 000 DA/m² | 60 000 – 67 000 DA/m² | 50 900 – 57 800 DA/m² |
| Standing | 90 100 – 102 800 DA/m² | 80 900 – 92 400 DA/m² | 64 700 – 74 000 DA/m² | 55 500 – 63 600 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 67 000 – 77 400 DA/m² | 55 500 – 63 600 DA/m² | 52 000 – 59 000 DA/m² | 43 900 – 50 000 DA/m² |
| Économique | 78 600 – 90 100 DA/m² | 69 300 – 79 700 DA/m² | 60 100 – 68 200 DA/m² | 50 900 – 57 800 DA/m² |
| Amélioré | 90 100 – 104 000 DA/m² | 80 900 – 92 400 DA/m² | 69 300 – 79 700 DA/m² | 59 000 – 67 000 DA/m² |
| Standing | 105 200 – 120 200 DA/m² | 93 600 – 107 500 DA/m² | 80 900 – 92 400 DA/m² | 68 200 – 77 400 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 231 – 266 DA/m² | 173 – 196 DA/m² | 150 – 173 DA/m² | 116 – 133 DA/m² |
| Économique | 289 – 323 DA/m² | 219 – 243 DA/m² | 185 – 208 DA/m² | 139 – 162 DA/m² |
| Amélioré | 347 – 393 DA/m² | 289 – 323 DA/m² | 219 – 243 DA/m² | 196 – 229 DA/m² |
| Standing | 404 – 462 DA/m² | 347 – 393 DA/m² | 254 – 289 DA/m² | 208 – 231 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 404 – 462 DA/m² | 347 – 393 DA/m² | 266 – 300 DA/m² | 219 – 243 DA/m² |
| Économique | 474 – 543 DA/m² | 404 – 462 DA/m² | 323 – 370 DA/m² | 289 – 323 DA/m² |
| Amélioré | 578 – 658 DA/m² | 485 – 554 DA/m² | 404 – 462 DA/m² | 347 – 393 DA/m² |
| Standing | 681 – 774 DA/m² | 578 – 658 DA/m² | 485 – 554 DA/m² | 404 – 462 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.