Havondo publie deux prix pour F'Kirina : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 125 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à F'Kirina est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à F'Kirina.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 7 600 – 8 740 DA/m² | 9 000 – 10 350 DA/m² | 6 100 – 7 015 DA/m² | 4 300 – 4 945 DA/m² |
| Économique | 10 900 – 12 535 DA/m² | 12 800 – 14 720 DA/m² | 8 700 – 10 005 DA/m² | 6 100 – 7 015 DA/m² |
| Amélioré | 13 100 – 15 065 DA/m² | 15 400 – 17 710 DA/m² | 10 400 – 11 960 DA/m² | 7 300 – 8 395 DA/m² |
| Standing | 15 700 – 18 055 DA/m² | 18 500 – 21 275 DA/m² | 12 500 – 14 375 DA/m² | 8 800 – 10 120 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 7 100 – 8 165 DA/m² | 8 400 – 9 660 DA/m² | 5 700 – 6 555 DA/m² | 4 000 – 4 600 DA/m² |
| Économique | 10 200 – 11 730 DA/m² | 12 000 – 13 800 DA/m² | 8 200 – 9 430 DA/m² | 5 700 – 6 555 DA/m² |
| Amélioré | 12 200 – 14 030 DA/m² | 14 400 – 16 560 DA/m² | 9 800 – 11 270 DA/m² | 6 800 – 7 820 DA/m² |
| Standing | 14 600 – 16 790 DA/m² | 17 300 – 19 895 DA/m² | 11 800 – 13 570 DA/m² | 8 200 – 9 430 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 23 – 27 DA/m² | 32 – 37 DA/m² | 16 – 19 DA/m² | 9 – 11 DA/m² |
| Économique | 50 – 58 DA/m² | 72 – 83 DA/m² | 35 – 41 DA/m² | 21 – 25 DA/m² |
| Amélioré | 60 – 69 DA/m² | 86 – 99 DA/m² | 42 – 49 DA/m² | 25 – 29 DA/m² |
| Standing | 72 – 83 DA/m² | 103 – 119 DA/m² | 50 – 58 DA/m² | 30 – 35 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 18 – 21 DA/m² | 27 – 32 DA/m² | 12 – 14 DA/m² | 7 – 9 DA/m² |
| Économique | 39 – 45 DA/m² | 60 – 69 DA/m² | 27 – 32 DA/m² | 16 – 19 DA/m² |
| Amélioré | 47 – 55 DA/m² | 72 – 83 DA/m² | 32 – 37 DA/m² | 19 – 22 DA/m² |
| Standing | 56 – 65 DA/m² | 86 – 99 DA/m² | 38 – 44 DA/m² | 23 – 27 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.