Havondo publie deux prix pour Ferdjioua : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 62 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Ferdjioua est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Ferdjioua.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 29 500 – 33 925 DA/m² | 29 500 – 33 925 DA/m² | 15 750 – 18 113 DA/m² | 8 000 – 9 200 DA/m² |
| Économique | 52 000 – 59 800 DA/m² | 52 000 – 59 800 DA/m² | 33 000 – 37 950 DA/m² | 22 000 – 25 300 DA/m² |
| Amélioré | 59 300 – 68 195 DA/m² | 59 300 – 68 195 DA/m² | 39 000 – 44 850 DA/m² | 29 000 – 33 350 DA/m² |
| Standing | 68 000 – 78 200 DA/m² | 68 000 – 78 200 DA/m² | 46 000 – 52 900 DA/m² | 39 000 – 44 850 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 33 000 – 37 950 DA/m² | 33 000 – 37 950 DA/m² | 24 000 – 27 600 DA/m² | 10 000 – 11 500 DA/m² |
| Économique | 54 500 – 62 675 DA/m² | 54 500 – 62 675 DA/m² | 37 000 – 42 550 DA/m² | 26 000 – 29 900 DA/m² |
| Amélioré | 66 000 – 75 900 DA/m² | 66 000 – 75 900 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² | 38 000 – 43 700 DA/m² |
| Standing | 77 000 – 88 550 DA/m² | 77 000 – 88 550 DA/m² | 67 000 – 77 050 DA/m² | 49 000 – 56 350 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 52 – 59 DA/m² | 52 – 59 DA/m² | 34 – 39 DA/m² | 23 – 26 DA/m² |
| Économique | 100 – 115 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 68 – 78 DA/m² | 45 – 51 DA/m² |
| Amélioré | 116 – 133 DA/m² | 116 – 133 DA/m² | 79 – 90 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Standing | 134 – 154 DA/m² | 134 – 154 DA/m² | 91 – 104 DA/m² | 75 – 86 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 65 – 74 DA/m² | 65 – 74 DA/m² | 46 – 52 DA/m² | 30 – 34 DA/m² |
| Économique | 120 – 138 DA/m² | 120 – 138 DA/m² | 90 – 103 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Amélioré | 151 – 173 DA/m² | 151 – 173 DA/m² | 116 – 133 DA/m² | 79 – 90 DA/m² |
| Standing | 174 – 200 DA/m² | 174 – 200 DA/m² | 140 – 161 DA/m² | 98 – 112 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.