Havondo publie deux prix pour Fesdis : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 46 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Fesdis s’appuie sur 18 observations (indice de confiance : medium).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Fesdis.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique |
|---|---|---|---|
| Précaire | — | 25 000 – 28 750 DA/m² | — |
| Économique | 50 000 – 57 500 DA/m² | 45 000 – 51 750 DA/m² | 45 000 – 51 750 DA/m² |
| Amélioré | 66 000 – 75 900 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² | 66 000 – 75 900 DA/m² |
| Standing | — | 60 000 – 69 000 DA/m² | 70 000 – 80 500 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 26 000 – 29 900 DA/m² | 25 000 – 28 750 DA/m² | 12 000 – 13 800 DA/m² |
| Économique | 45 000 – 51 750 DA/m² | 45 000 – 51 750 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² |
| Amélioré | 50 000 – 57 500 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² | 25 000 – 28 750 DA/m² |
| Standing | 70 000 – 80 500 DA/m² | 60 000 – 69 000 DA/m² | 30 000 – 34 500 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle |
|---|---|
| Économique | 170 – 196 DA/m² |
| Amélioré | 200 – 230 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 100 – 115 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Économique | 180 – 207 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 85 – 98 DA/m² |
| Amélioré | 220 – 253 DA/m² | 150 – 173 DA/m² | 120 – 138 DA/m² |
| Standing | 250 – 288 DA/m² | 210 – 242 DA/m² | 180 – 207 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.