Havondo publie deux prix pour Gdyel : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 28 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Gdyel s’appuie sur 73 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Gdyel.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 57 000 – 65 000 DA/m² | 50 000 – 57 000 DA/m² | 44 000 – 50 000 DA/m² |
| Économique | 66 000 – 75 000 DA/m² | 58 000 – 66 000 DA/m² | 51 000 – 58 000 DA/m² |
| Amélioré | 76 000 – 87 000 DA/m² | 67 000 – 77 000 DA/m² | 59 000 – 67 000 DA/m² |
| Standing | 88 000 – 100 000 DA/m² | 78 000 – 89 000 DA/m² | 68 000 – 78 000 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 69 000 – 79 000 DA/m² | 59 000 – 67 000 DA/m² | 52 000 – 59 000 DA/m² |
| Économique | 80 000 – 92 000 DA/m² | 68 000 – 78 000 DA/m² | 60 000 – 69 000 DA/m² |
| Amélioré | 93 000 – 105 000 DA/m² | 79 000 – 90 000 DA/m² | 70 000 – 80 000 DA/m² |
| Standing | 106 000 – 120 000 DA/m² | 91 000 – 104 000 DA/m² | 81 000 – 93 000 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 330 – 370 DA/m² | 280 – 320 DA/m² | 250 – 280 DA/m² |
| Économique | 380 – 430 DA/m² | 330 – 370 DA/m² | 290 – 330 DA/m² |
| Amélioré | 440 – 500 DA/m² | 380 – 430 DA/m² | 340 – 390 DA/m² |
| Standing | 510 – 550 DA/m² | 440 – 500 DA/m² | 400 – 460 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 480 – 550 DA/m² | 460 – 530 DA/m² | 430 – 490 DA/m² |
| Économique | 560 – 640 DA/m² | 540 – 610 DA/m² | 500 – 570 DA/m² |
| Amélioré | 650 – 730 DA/m² | 620 – 700 DA/m² | 580 – 660 DA/m² |
| Standing | 740 – 840 DA/m² | 710 – 800 DA/m² | 670 – 770 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.