Havondo publie deux prix pour Ghassoul : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 53 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Ghassoul est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Ghassoul.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 2 300 – 2 645 DA/m² | 1 800 – 2 070 DA/m² | — |
| Économique | 3 000 – 3 450 DA/m² | 2 340 – 2 691 DA/m² | 2 000 – 2 300 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 2 800 – 3 220 DA/m² | 1 870 – 2 151 DA/m² | 1 400 – 1 610 DA/m² |
| Économique | 4 670 – 5 371 DA/m² | 2 800 – 3 220 DA/m² | 1 870 – 2 151 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 5 – 6 DA/m² | 4 – 4 DA/m² | — |
| Économique | 6 – 7 DA/m² | 5 – 6 DA/m² | 4 – 5 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 6 – 7 DA/m² | 4 – 4 DA/m² | 3 – 3 DA/m² |
| Économique | 10 – 11 DA/m² | 6 – 7 DA/m² | 4 – 4 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.