Havondo publie deux prix pour Gouraya : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 16 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Gouraya s’appuie sur 8 observations (indice de confiance : low).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Gouraya.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Économique | 329 – 378 DA/m² | 285 – 328 DA/m² | 197 – 226 DA/m² |
| Amélioré | 373 – 429 DA/m² | 329 – 378 DA/m² | 241 – 277 DA/m² |
| Standing | 461 – 530 DA/m² | 374 – 475 DA/m² | 285 – 328 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Économique | 298 – 443 DA/m² | 275 – 316 DA/m² | 240 – 276 DA/m² |
| Amélioré | 413 – 475 DA/m² | 390 – 448 DA/m² | 263 – 302 DA/m² |
| Standing | 470 – 540 DA/m² | 447 – 514 DA/m² | 298 – 343 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.