Havondo publie deux prix pour Guelma : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 30 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Guelma s’appuie sur 40 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Guelma.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 46 000 – 52 900 DA/m² | 42 000 – 48 300 DA/m² | 37 000 – 42 550 DA/m² | 33 000 – 37 950 DA/m² |
| Économique | 72 000 – 82 800 DA/m² | 68 000 – 78 200 DA/m² | 57 000 – 65 550 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² |
| Amélioré | 78 000 – 89 700 DA/m² | 71 000 – 81 650 DA/m² | 63 000 – 72 450 DA/m² | 56 000 – 64 400 DA/m² |
| Standing | 93 000 – 106 950 DA/m² | 88 000 – 101 200 DA/m² | 74 000 – 85 100 DA/m² | 67 000 – 77 050 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 51 000 – 58 650 DA/m² | 49 000 – 56 350 DA/m² | 41 000 – 47 150 DA/m² | 36 000 – 41 400 DA/m² |
| Économique | 85 000 – 97 750 DA/m² | 82 000 – 94 300 DA/m² | 68 000 – 78 200 DA/m² | 60 000 – 69 000 DA/m² |
| Amélioré | 94 000 – 108 100 DA/m² | 89 000 – 102 350 DA/m² | 75 000 – 86 250 DA/m² | 66 000 – 75 900 DA/m² |
| Standing | 102 000 – 117 300 DA/m² | 98 000 – 112 700 DA/m² | 82 000 – 94 300 DA/m² | 72 000 – 82 800 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 150 – 173 DA/m² | 130 – 150 DA/m² | 119 – 137 DA/m² | 100 – 115 DA/m² |
| Économique | 200 – 230 DA/m² | 160 – 184 DA/m² | 145 – 167 DA/m² | 140 – 161 DA/m² |
| Amélioré | 220 – 253 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 170 – 196 DA/m² | 160 – 184 DA/m² |
| Standing | 265 – 305 DA/m² | 250 – 288 DA/m² | 196 – 225 DA/m² | 180 – 207 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 180 – 207 DA/m² | 160 – 184 DA/m² | 128 – 147 DA/m² | 120 – 138 DA/m² |
| Économique | 210 – 242 DA/m² | 190 – 219 DA/m² | 153 – 176 DA/m² | 140 – 161 DA/m² |
| Amélioré | 270 – 311 DA/m² | 250 – 288 DA/m² | 204 – 235 DA/m² | 180 – 207 DA/m² |
| Standing | 300 – 345 DA/m² | 280 – 322 DA/m² | 230 – 265 DA/m² | 200 – 230 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.