Havondo publie deux prix pour Hacine : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
L’écart entre les deux chiffres est ici très important : le prix de marché estimé vaut plusieurs fois la référence fiscale. Dans ce cas, l’écart traduit d’abord un barème qui n’a pas été réévalué depuis longtemps, et non l’intensité de la demande à Hacine — il ne doit pas se lire comme une mesure de tension du marché.
Le volume observé à Hacine est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Hacine.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 14 520 – 16 698 DA/m² | 11 616 – 13 358 DA/m² | 8 316 – 9 563 DA/m² |
| Économique | 23 782 – 27 349 DA/m² | 18 586 – 21 373 DA/m² | 13 306 – 15 301 DA/m² |
| Amélioré | 29 040 – 33 396 DA/m² | 23 232 – 26 717 DA/m² | 16 632 – 19 127 DA/m² |
| Standing | 34 848 – 40 075 DA/m² | 27 878 – 32 060 DA/m² | 19 950 – 22 943 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 17 424 – 20 038 DA/m² | 13 939 – 16 030 DA/m² | 9 979 – 11 476 DA/m² |
| Économique | 24 684 – 28 387 DA/m² | 19 747 – 22 709 DA/m² | 14 137 – 16 258 DA/m² |
| Amélioré | 31 944 – 36 736 DA/m² | 25 555 – 29 388 DA/m² | 18 295 – 21 039 DA/m² |
| Standing | 40 656 – 46 754 DA/m² | 32 525 – 37 404 DA/m² | 23 285 – 26 778 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 90 – 104 DA/m² | 85 – 98 DA/m² | 75 – 84 DA/m² |
| Économique | 130 – 150 DA/m² | 120 – 138 DA/m² | 90 – 100 DA/m² |
| Amélioré | 180 – 207 DA/m² | 140 – 161 DA/m² | 110 – 123 DA/m² |
| Standing | 220 – 253 DA/m² | 180 – 207 DA/m² | 140 – 156 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 180 – 207 DA/m² | 130 – 150 DA/m² | 90 – 100 DA/m² |
| Économique | 220 – 253 DA/m² | 180 – 207 DA/m² | 120 – 134 DA/m² |
| Amélioré | 330 – 380 DA/m² | 220 – 253 DA/m² | 150 – 167 DA/m² |
| Standing | 380 – 437 DA/m² | 280 – 322 DA/m² | 200 – 223 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.