Havondo publie deux prix pour Had Echkalla : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 82 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Had Echkalla est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Had Echkalla.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 7 826 – 9 000 DA/m² | 4 350 – 5 003 DA/m² | 2 610 – 3 002 DA/m² |
| Économique | 14 800 – 17 020 DA/m² | 8 700 – 10 005 DA/m² | 6 090 – 7 004 DA/m² |
| Amélioré | 20 000 – 23 000 DA/m² | 13 950 – 16 043 DA/m² | 9 570 – 11 006 DA/m² |
| Standing | 28 700 – 33 005 DA/m² | 21 800 – 25 070 DA/m² | 17 400 – 20 010 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 8 700 – 10 005 DA/m² | 5 250 – 6 038 DA/m² | 3 480 – 4 002 DA/m² |
| Économique | 15 700 – 18 055 DA/m² | 9 570 – 11 006 DA/m² | 6 960 – 8 004 DA/m² |
| Amélioré | 21 800 – 25 070 DA/m² | 15 700 – 18 055 DA/m² | 10 435 – 12 000 DA/m² |
| Standing | 30 500 – 35 075 DA/m² | 24 400 – 28 060 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 50 – 57 DA/m² | 40 – 46 DA/m² | 35 – 40 DA/m² |
| Économique | 64 – 74 DA/m² | 60 – 69 DA/m² | 50 – 57 DA/m² |
| Amélioré | 115 – 132 DA/m² | 90 – 103 DA/m² | 80 – 92 DA/m² |
| Standing | 200 – 230 DA/m² | 130 – 149 DA/m² | 90 – 103 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 70 – 80 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 45 – 52 DA/m² |
| Économique | 110 – 126 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 64 – 74 DA/m² |
| Amélioré | 210 – 241 DA/m² | 140 – 161 DA/m² | 80 – 92 DA/m² |
| Standing | 248 – 285 DA/m² | 160 – 184 DA/m² | 90 – 103 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.