Havondo publie deux prix pour Hadjret Ennous : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 21 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Hadjret Ennous est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Hadjret Ennous.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Économique | 329 – 378 DA/m² | 285 – 328 DA/m² | 197 – 226 DA/m² |
| Amélioré | 373 – 429 DA/m² | 329 – 424 DA/m² | 241 – 277 DA/m² |
| Standing | 461 – 530 DA/m² | 373 – 475 DA/m² | 285 – 328 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Économique | 344 – 396 DA/m² | 298 – 343 DA/m² | 206 – 283 DA/m² |
| Amélioré | 390 – 448 DA/m² | 344 – 396 DA/m² | 252 – 336 DA/m² |
| Standing | 454 – 482 DA/m² | 390 – 448 DA/m² | 298 – 389 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.