Havondo publie deux prix pour Hammam Boughrara : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 179 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Hammam Boughrara est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Hammam Boughrara.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Économique | 18 000 – 21 000 DA/m² | 16 000 – 18 900 DA/m² | 10 500 – 12 500 DA/m² |
| Amélioré | 22 000 – 26 000 DA/m² | 22 000 – 27 000 DA/m² | 14 000 – 16 000 DA/m² |
| Standing | 27 000 – 31 000 DA/m² | 27 000 – 32 000 DA/m² | 18 000 – 21 000 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 18 000 – 21 000 DA/m² | 13 500 – 16 000 DA/m² | 10 500 – 13 000 DA/m² |
| Économique | 31 000 – 36 000 DA/m² | 22 000 – 26 000 DA/m² | 16 000 – 19 000 DA/m² |
| Amélioré | 33 000 – 39 000 DA/m² | 26 000 – 32 000 DA/m² | 18 000 – 21 000 DA/m² |
| Standing | 35 000 – 42 000 DA/m² | 31 000 – 37 000 DA/m² | 22 000 – 26 000 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Économique | 140 – 160 DA/m² | 120 – 140 DA/m² | 80 – 100 DA/m² |
| Amélioré | 170 – 200 DA/m² | 180 – 220 DA/m² | 100 – 120 DA/m² |
| Standing | 220 – 260 DA/m² | 200 – 240 DA/m² | 140 – 160 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 140 – 160 DA/m² | 100 – 120 DA/m² | 80 – 100 DA/m² |
| Économique | 240 – 300 DA/m² | 180 – 220 DA/m² | 120 – 140 DA/m² |
| Amélioré | 270 – 320 DA/m² | 220 – 260 DA/m² | 140 – 160 DA/m² |
| Standing | 280 – 340 DA/m² | 240 – 300 DA/m² | 169 – 200 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.