Havondo publie deux prix pour Hammam Debagh : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 37 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Hammam Debagh est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Hammam Debagh.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 41 400 – 47 610 DA/m² | 37 800 – 43 470 DA/m² | 33 300 – 38 295 DA/m² | 29 700 – 34 155 DA/m² |
| Économique | 64 800 – 74 520 DA/m² | 61 200 – 70 380 DA/m² | 51 300 – 58 995 DA/m² | 45 000 – 51 750 DA/m² |
| Amélioré | 70 200 – 80 730 DA/m² | 63 900 – 73 485 DA/m² | 56 700 – 65 205 DA/m² | 50 400 – 57 960 DA/m² |
| Standing | 83 700 – 96 255 DA/m² | 79 200 – 91 080 DA/m² | 66 600 – 76 590 DA/m² | 60 300 – 69 345 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 45 900 – 52 785 DA/m² | 44 100 – 50 715 DA/m² | 36 900 – 42 435 DA/m² | 32 400 – 37 260 DA/m² |
| Économique | 76 500 – 87 975 DA/m² | 73 800 – 84 870 DA/m² | 61 200 – 70 380 DA/m² | 54 000 – 62 100 DA/m² |
| Amélioré | 84 600 – 97 290 DA/m² | 80 100 – 92 115 DA/m² | 67 500 – 77 625 DA/m² | 59 400 – 68 310 DA/m² |
| Standing | 91 800 – 105 570 DA/m² | 88 200 – 101 430 DA/m² | 73 800 – 84 870 DA/m² | 64 800 – 74 520 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 135 – 155 DA/m² | 117 – 135 DA/m² | 107 – 123 DA/m² | 90 – 104 DA/m² |
| Économique | 180 – 207 DA/m² | 144 – 166 DA/m² | 131 – 150 DA/m² | 126 – 145 DA/m² |
| Amélioré | 198 – 228 DA/m² | 180 – 207 DA/m² | 153 – 176 DA/m² | 144 – 166 DA/m² |
| Standing | 239 – 274 DA/m² | 225 – 259 DA/m² | 176 – 203 DA/m² | 162 – 186 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 162 – 186 DA/m² | 144 – 166 DA/m² | 115 – 132 DA/m² | 108 – 124 DA/m² |
| Économique | 189 – 217 DA/m² | 171 – 197 DA/m² | 138 – 158 DA/m² | 126 – 145 DA/m² |
| Amélioré | 243 – 279 DA/m² | 225 – 259 DA/m² | 184 – 211 DA/m² | 162 – 186 DA/m² |
| Standing | 270 – 311 DA/m² | 252 – 290 DA/m² | 207 – 238 DA/m² | 180 – 207 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.