Havondo publie deux prix pour Hammam Guergour : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 66 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Hammam Guergour est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Hammam Guergour.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 147 – 170 DA/m² | 116 – 133 DA/m² | 92 – 105 DA/m² | 44 – 50 DA/m² |
| Économique | 155 – 179 DA/m² | 124 – 142 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 48 – 55 DA/m² |
| Amélioré | 171 – 197 DA/m² | 136 – 156 DA/m² | 108 – 124 DA/m² | 52 – 60 DA/m² |
| Standing | 209 – 240 DA/m² | 151 – 174 DA/m² | 124 – 142 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 151 – 174 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 48 – 55 DA/m² | 32 – 37 DA/m² |
| Économique | 159 – 183 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 60 – 69 DA/m² | 40 – 46 DA/m² |
| Amélioré | 179 – 206 DA/m² | 120 – 138 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 56 – 64 DA/m² |
| Standing | 257 – 295 DA/m² | 204 – 235 DA/m² | 161 – 185 DA/m² | 78 – 90 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.