Havondo publie deux prix pour Hamraia : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 55 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Hamraia est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Hamraia.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 5 150 – 6 180 DA/m² | 4 635 – 5 150 DA/m² | 3 605 – 4 120 DA/m² | 2 060 – 2 575 DA/m² |
| Économique | 8 755 – 10 300 DA/m² | 6 695 – 8 240 DA/m² | 5 665 – 6 695 DA/m² | 4 120 – 4 635 DA/m² |
| Amélioré | 9 785 – 11 330 DA/m² | 7 725 – 9 270 DA/m² | 6 695 – 7 725 DA/m² | 4 635 – 5 150 DA/m² |
| Standing | 11 845 – 13 905 DA/m² | 9 785 – 11 330 DA/m² | 7 725 – 9 270 DA/m² | 5 150 – 6 180 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 7 210 – 8 240 DA/m² | 5 665 – 6 695 DA/m² | 4 635 – 5 665 DA/m² | 3 090 – 3 605 DA/m² |
| Économique | 11 330 – 13 390 DA/m² | 9 270 – 10 815 DA/m² | 7 210 – 8 755 DA/m² | 4 635 – 5 665 DA/m² |
| Amélioré | 12 875 – 14 935 DA/m² | 10 815 – 12 360 DA/m² | 8 755 – 10 300 DA/m² | 5 665 – 6 695 DA/m² |
| Standing | 15 450 – 18 025 DA/m² | 12 875 – 14 935 DA/m² | 10 815 – 12 360 DA/m² | 6 695 – 8 240 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 19 – 22 DA/m² | 16 – 19 DA/m² | 12 – 16 DA/m² | 8 – 12 DA/m² |
| Économique | 23 – 26 DA/m² | 20 – 23 DA/m² | 14 – 20 DA/m² | 10 – 14 DA/m² |
| Amélioré | 27 – 31 DA/m² | 24 – 27 DA/m² | 18 – 24 DA/m² | 12 – 18 DA/m² |
| Standing | 32 – 36 DA/m² | 28 – 32 DA/m² | 22 – 28 DA/m² | 15 – 22 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 19 – 22 DA/m² | 16 – 19 DA/m² | 12 – 16 DA/m² | 8 – 12 DA/m² |
| Économique | 23 – 26 DA/m² | 20 – 23 DA/m² | 14 – 20 DA/m² | 10 – 14 DA/m² |
| Amélioré | 27 – 31 DA/m² | 24 – 27 DA/m² | 18 – 24 DA/m² | 12 – 18 DA/m² |
| Standing | 32 – 36 DA/m² | 28 – 32 DA/m² | 22 – 28 DA/m² | 15 – 22 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.