Havondo publie deux prix pour Hanchir Toumghani : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
L’écart entre les deux chiffres est ici très important : le prix de marché estimé vaut plusieurs fois la référence fiscale. Dans ce cas, l’écart traduit d’abord un barème qui n’a pas été réévalué depuis longtemps, et non l’intensité de la demande à Hanchir Toumghani — il ne doit pas se lire comme une mesure de tension du marché.
Le volume observé à Hanchir Toumghani est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Hanchir Toumghani.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 7 600 – 8 740 DA/m² | 9 000 – 10 350 DA/m² | 6 100 – 7 015 DA/m² | 4 300 – 4 945 DA/m² |
| Économique | 10 900 – 12 535 DA/m² | 12 800 – 14 720 DA/m² | 8 700 – 10 005 DA/m² | 6 100 – 7 015 DA/m² |
| Amélioré | 13 100 – 15 065 DA/m² | 15 400 – 17 710 DA/m² | 10 400 – 11 960 DA/m² | 7 300 – 8 395 DA/m² |
| Standing | 15 700 – 18 055 DA/m² | 18 500 – 21 275 DA/m² | 12 500 – 14 375 DA/m² | 8 800 – 10 120 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 7 100 – 8 165 DA/m² | 8 400 – 9 660 DA/m² | 5 700 – 6 555 DA/m² | 4 000 – 4 600 DA/m² |
| Économique | 10 200 – 11 730 DA/m² | 12 000 – 13 800 DA/m² | 8 200 – 9 430 DA/m² | 5 700 – 6 555 DA/m² |
| Amélioré | 12 200 – 14 030 DA/m² | 14 400 – 16 560 DA/m² | 9 800 – 11 270 DA/m² | 6 800 – 7 820 DA/m² |
| Standing | 14 600 – 16 790 DA/m² | 17 300 – 19 895 DA/m² | 11 800 – 13 570 DA/m² | 8 200 – 9 430 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 23 – 27 DA/m² | 32 – 37 DA/m² | 16 – 19 DA/m² | 9 – 11 DA/m² |
| Économique | 50 – 58 DA/m² | 72 – 83 DA/m² | 35 – 41 DA/m² | 21 – 25 DA/m² |
| Amélioré | 60 – 69 DA/m² | 86 – 99 DA/m² | 42 – 49 DA/m² | 25 – 29 DA/m² |
| Standing | 72 – 83 DA/m² | 103 – 119 DA/m² | 50 – 58 DA/m² | 30 – 35 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 18 – 21 DA/m² | 27 – 32 DA/m² | 12 – 14 DA/m² | 7 – 9 DA/m² |
| Économique | 39 – 45 DA/m² | 60 – 69 DA/m² | 27 – 32 DA/m² | 16 – 19 DA/m² |
| Amélioré | 47 – 55 DA/m² | 72 – 83 DA/m² | 32 – 37 DA/m² | 19 – 22 DA/m² |
| Standing | 56 – 65 DA/m² | 86 – 99 DA/m² | 38 – 44 DA/m² | 23 – 27 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.