Havondo publie deux prix pour Hassani Abdelkrim : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 53 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Hassani Abdelkrim est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Hassani Abdelkrim.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 8 755 – 10 300 DA/m² | 7 725 – 8 755 DA/m² | 6 180 – 7 210 DA/m² | 4 120 – 4 635 DA/m² |
| Économique | 14 935 – 16 995 DA/m² | 11 845 – 13 905 DA/m² | 9 785 – 11 330 DA/m² | 6 180 – 7 210 DA/m² |
| Amélioré | 16 480 – 19 055 DA/m² | 13 905 – 15 965 DA/m² | 11 330 – 13 390 DA/m² | 7 210 – 8 755 DA/m² |
| Standing | 20 085 – 23 175 DA/m² | 16 480 – 19 055 DA/m² | 13 905 – 15 965 DA/m² | 8 755 – 10 300 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 11 845 – 13 905 DA/m² | 10 300 – 11 845 DA/m² | 8 240 – 9 785 DA/m² | 5 150 – 6 180 DA/m² |
| Économique | 19 055 – 22 145 DA/m² | 15 965 – 18 540 DA/m² | 13 390 – 15 450 DA/m² | 8 755 – 10 300 DA/m² |
| Amélioré | 21 115 – 24 205 DA/m² | 17 510 – 20 085 DA/m² | 14 420 – 16 480 DA/m² | 9 270 – 10 815 DA/m² |
| Standing | 25 235 – 29 355 DA/m² | 21 115 – 24 205 DA/m² | 17 510 – 20 085 DA/m² | 11 330 – 13 390 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 37 – 42 DA/m² | 32 – 37 DA/m² | 25 – 32 DA/m² | 18 – 25 DA/m² |
| Économique | 44 – 50 DA/m² | 39 – 44 DA/m² | 30 – 39 DA/m² | 21 – 30 DA/m² |
| Amélioré | 54 – 61 DA/m² | 46 – 54 DA/m² | 36 – 46 DA/m² | 25 – 36 DA/m² |
| Standing | 65 – 73 DA/m² | 56 – 65 DA/m² | 43 – 56 DA/m² | 30 – 43 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 37 – 42 DA/m² | 32 – 37 DA/m² | 25 – 32 DA/m² | 18 – 25 DA/m² |
| Économique | 44 – 50 DA/m² | 39 – 44 DA/m² | 30 – 39 DA/m² | 21 – 30 DA/m² |
| Amélioré | 54 – 61 DA/m² | 46 – 54 DA/m² | 36 – 46 DA/m² | 25 – 36 DA/m² |
| Standing | 65 – 73 DA/m² | 56 – 65 DA/m² | 43 – 56 DA/m² | 30 – 43 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.