Havondo publie deux prix pour Hassi Bahbah : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 129 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Hassi Bahbah s’appuie sur 9 observations (indice de confiance : low).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Hassi Bahbah.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 14 443 – 16 610 DA/m² | 13 130 – 15 100 DA/m² | 10 435 – 12 000 DA/m² | 8 000 – 9 200 DA/m² |
| Économique | 16 548 – 19 030 DA/m² | 15 043 – 17 300 DA/m² | 12 087 – 13 900 DA/m² | 9 043 – 10 400 DA/m² |
| Amélioré | 18 365 – 21 120 DA/m² | 16 696 – 19 200 DA/m² | 13 391 – 15 400 DA/m² | 10 000 – 11 500 DA/m² |
| Standing | 20 174 – 23 200 DA/m² | 18 365 – 21 120 DA/m² | 14 730 – 16 940 DA/m² | 11 000 – 12 650 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 19 322 – 22 220 DA/m² | 17 565 – 20 200 DA/m² | 13 391 – 15 400 DA/m² | 10 087 – 11 600 DA/m² |
| Économique | 20 661 – 23 760 DA/m² | 18 783 – 21 600 DA/m² | 15 043 – 17 300 DA/m² | 11 304 – 13 000 DA/m² |
| Amélioré | 22 957 – 26 400 DA/m² | 20 870 – 24 000 DA/m² | 16 696 – 19 200 DA/m² | 12 522 – 14 400 DA/m² |
| Standing | 27 548 – 31 680 DA/m² | 25 043 – 28 800 DA/m² | 20 087 – 23 100 DA/m² | 15 043 – 17 300 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 104 – 119 DA/m² | 92 – 106 DA/m² | 46 – 53 DA/m² | 12 – 13 DA/m² |
| Économique | 127 – 146 DA/m² | 115 – 133 DA/m² | 69 – 80 DA/m² | 23 – 27 DA/m² |
| Amélioré | 138 – 159 DA/m² | 127 – 146 DA/m² | 81 – 93 DA/m² | 35 – 40 DA/m² |
| Standing | 150 – 172 DA/m² | 138 – 159 DA/m² | 92 – 106 DA/m² | 46 – 53 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 46 – 53 DA/m² | 35 – 40 DA/m² | 23 – 27 DA/m² | 12 – 13 DA/m² |
| Économique | 69 – 80 DA/m² | 58 – 66 DA/m² | 46 – 53 DA/m² | 23 – 27 DA/m² |
| Amélioré | 81 – 93 DA/m² | 69 – 80 DA/m² | 58 – 66 DA/m² | 35 – 40 DA/m² |
| Standing | 92 – 106 DA/m² | 81 – 93 DA/m² | 69 – 80 DA/m² | 46 – 53 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.