Havondo publie deux prix pour Hassi Ben Okba : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 24 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Hassi Ben Okba s’appuie sur 14 observations (indice de confiance : low).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Hassi Ben Okba.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 220 – 250 DA/m² | 150 – 180 DA/m² | 110 – 120 DA/m² |
| Économique | 260 – 280 DA/m² | 190 – 200 DA/m² | 130 – 140 DA/m² |
| Amélioré | 290 – 320 DA/m² | 210 – 240 DA/m² | 150 – 170 DA/m² |
| Standing | 330 – 370 DA/m² | 250 – 280 DA/m² | 180 – 200 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 270 – 310 DA/m² | 240 – 270 DA/m² | 210 – 240 DA/m² |
| Économique | 320 – 350 DA/m² | 280 – 310 DA/m² | 250 – 280 DA/m² |
| Amélioré | 360 – 400 DA/m² | 320 – 360 DA/m² | 290 – 310 DA/m² |
| Standing | 410 – 470 DA/m² | 370 – 420 DA/m² | 320 – 360 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.