Havondo publie deux prix pour Hassi Messaoud : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 105 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Hassi Messaoud s’appuie sur 13 observations (indice de confiance : low).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Hassi Messaoud.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 20 537 – 23 618 DA/m² | 16 500 – 18 975 DA/m² | 11 484 – 13 207 DA/m² | 6 600 – 7 590 DA/m² |
| Économique | 52 943 – 60 884 DA/m² | 33 000 – 37 950 DA/m² | 21 683 – 24 935 DA/m² | 13 750 – 15 813 DA/m² |
| Amélioré | 60 709 – 69 815 DA/m² | 38 500 – 44 275 DA/m² | 32 544 – 37 426 DA/m² | 18 326 – 21 075 DA/m² |
| Standing | 78 914 – 90 751 DA/m² | 66 000 – 75 900 DA/m² | 56 353 – 64 806 DA/m² | 27 632 – 31 777 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 22 154 – 25 477 DA/m² | 17 600 – 20 240 DA/m² | 13 816 – 15 888 DA/m² | 2 937 – 3 378 DA/m² |
| Économique | 55 000 – 63 250 DA/m² | 40 700 – 46 805 DA/m² | 34 639 – 39 835 DA/m² | 18 007 – 20 708 DA/m² |
| Amélioré | 60 192 – 69 221 DA/m² | 52 800 – 60 720 DA/m² | 44 462 – 51 131 DA/m² | 18 524 – 21 303 DA/m² |
| Standing | 100 221 – 115 254 DA/m² | 77 000 – 88 550 DA/m² | 71 126 – 81 795 DA/m² | 30 066 – 34 576 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 250 – 288 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 180 – 207 DA/m² | 120 – 138 DA/m² |
| Économique | 450 – 518 DA/m² | 252 – 290 DA/m² | 225 – 259 DA/m² | 144 – 166 DA/m² |
| Amélioré | 600 – 690 DA/m² | 400 – 460 DA/m² | 300 – 345 DA/m² | 180 – 207 DA/m² |
| Standing | 700 – 805 DA/m² | 500 – 575 DA/m² | 400 – 460 DA/m² | 200 – 230 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 250 – 288 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 150 – 173 DA/m² | 80 – 92 DA/m² |
| Économique | 495 – 569 DA/m² | 315 – 362 DA/m² | 252 – 290 DA/m² | 135 – 155 DA/m² |
| Amélioré | 900 – 1 035 DA/m² | 800 – 920 DA/m² | 600 – 690 DA/m² | 300 – 345 DA/m² |
| Standing | 950 – 1 093 DA/m² | 900 – 1 035 DA/m² | 650 – 748 DA/m² | 400 – 460 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.