Havondo publie deux prix pour Herraoua : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 62 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Herraoua s’appuie sur 45 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Herraoua.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 80 000 – 96 000 DA/m² | 70 000 – 84 000 DA/m² | 60 000 – 72 000 DA/m² | 50 000 – 60 000 DA/m² |
| Économique | 90 000 – 108 000 DA/m² | 80 000 – 96 000 DA/m² | 70 000 – 84 000 DA/m² | 60 000 – 72 000 DA/m² |
| Amélioré | 100 000 – 120 000 DA/m² | 90 000 – 108 000 DA/m² | 80 000 – 96 000 DA/m² | 70 000 – 84 000 DA/m² |
| Standing | 110 000 – 132 000 DA/m² | 100 000 – 120 000 DA/m² | 90 000 – 108 000 DA/m² | 80 000 – 96 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 90 000 – 108 000 DA/m² | 80 000 – 96 000 DA/m² | 70 000 – 84 000 DA/m² | 60 000 – 72 000 DA/m² |
| Économique | 100 000 – 120 000 DA/m² | 90 000 – 108 000 DA/m² | 80 000 – 96 000 DA/m² | 70 000 – 84 000 DA/m² |
| Amélioré | 110 000 – 132 000 DA/m² | 100 000 – 120 000 DA/m² | 90 000 – 108 000 DA/m² | 80 000 – 96 000 DA/m² |
| Standing | 120 000 – 144 000 DA/m² | 110 000 – 132 000 DA/m² | 100 000 – 120 000 DA/m² | 90 000 – 108 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 220 – 250 DA/m² | 188 – 216 DA/m² | 170 – 190 DA/m² | 130 – 170 DA/m² |
| Économique | 238 – 280 DA/m² | 220 – 250 DA/m² | 188 – 210 DA/m² | 170 – 190 DA/m² |
| Amélioré | 270 – 310 DA/m² | 238 – 280 DA/m² | 220 – 250 DA/m² | 188 – 210 DA/m² |
| Standing | 288 – 340 DA/m² | 270 – 310 DA/m² | 238 – 280 DA/m² | 220 – 250 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 310 – 350 DA/m² | 280 – 320 DA/m² | 250 – 280 DA/m² | 210 – 240 DA/m² |
| Économique | 350 – 400 DA/m² | 310 – 350 DA/m² | 280 – 320 DA/m² | 250 – 280 DA/m² |
| Amélioré | 380 – 430 DA/m² | 350 – 400 DA/m² | 310 – 350 DA/m² | 280 – 320 DA/m² |
| Standing | 410 – 470 DA/m² | 380 – 430 DA/m² | 350 – 400 DA/m² | 310 – 350 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.