Havondo publie deux prix pour Ibn Ziad : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé et la référence fiscale y sont proches, ce qui indique un barème à jour et un marché sans tension marquée à Ibn Ziad.
L’estimation à Ibn Ziad s’appuie sur 7 observations (indice de confiance : low).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Ibn Ziad.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Économique | 29 000 – 33 000 DA/m² | 29 000 – 33 000 DA/m² | 30 000 – 35 000 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² |
| Amélioré | 33 000 – 38 000 DA/m² | 33 000 – 38 000 DA/m² | 35 000 – 40 000 DA/m² | 30 000 – 35 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 21 000 – 24 000 DA/m² | 21 000 – 24 000 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² | 15 000 – 17 000 DA/m² |
| Économique | 39 000 – 45 000 DA/m² | 39 000 – 45 000 DA/m² | 35 000 – 40 000 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² |
| Amélioré | 45 000 – 52 000 DA/m² | 45 000 – 52 000 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² | 35 000 – 40 000 DA/m² |
| Standing | 52 000 – 60 000 DA/m² | 52 000 – 60 000 DA/m² | 46 000 – 53 000 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 65 – 98 DA/m² | 50 – 75 DA/m² | 40 – 60 DA/m² |
| Économique | 75 – 113 DA/m² | 60 – 90 DA/m² | 50 – 75 DA/m² |
| Amélioré | 85 – 128 DA/m² | 70 – 105 DA/m² | 60 – 90 DA/m² |
| Standing | 95 – 143 DA/m² | 80 – 120 DA/m² | 70 – 105 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 70 – 105 DA/m² | 50 – 75 DA/m² | 40 – 60 DA/m² |
| Économique | 80 – 120 DA/m² | 60 – 90 DA/m² | 50 – 75 DA/m² |
| Amélioré | 90 – 135 DA/m² | 70 – 105 DA/m² | 60 – 90 DA/m² |
| Standing | 100 – 150 DA/m² | 80 – 120 DA/m² | 70 – 105 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.