Havondo publie deux prix pour Iferhounene : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
L’écart entre les deux chiffres est ici très important : le prix de marché estimé vaut plusieurs fois la référence fiscale. Dans ce cas, l’écart traduit d’abord un barème qui n’a pas été réévalué depuis longtemps, et non l’intensité de la demande à Iferhounene — il ne doit pas se lire comme une mesure de tension du marché.
Le volume observé à Iferhounene est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Iferhounene.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 23 700 – 27 255 DA/m² | 18 800 – 21 620 DA/m² | 6 900 – 7 935 DA/m² |
| Économique | 24 700 – 28 405 DA/m² | 19 700 – 22 655 DA/m² | 13 900 – 15 985 DA/m² |
| Amélioré | 25 900 – 29 785 DA/m² | 20 700 – 23 805 DA/m² | 14 600 – 16 790 DA/m² |
| Standing | 27 000 – 31 050 DA/m² | 21 700 – 24 955 DA/m² | 15 300 – 17 595 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 31 500 – 36 225 DA/m² | 22 500 – 25 875 DA/m² | 7 500 – 8 625 DA/m² |
| Économique | 33 000 – 37 950 DA/m² | 23 700 – 27 255 DA/m² | 15 100 – 17 365 DA/m² |
| Amélioré | 34 800 – 40 020 DA/m² | 24 900 – 28 635 DA/m² | 15 900 – 18 285 DA/m² |
| Standing | 36 000 – 41 400 DA/m² | 26 000 – 29 900 DA/m² | 16 700 – 19 205 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 139 – 160 DA/m² | 60 – 69 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Économique | 143 – 164 DA/m² | 65 – 75 DA/m² | 65 – 75 DA/m² |
| Amélioré | 175 – 201 DA/m² | 95 – 109 DA/m² | 95 – 109 DA/m² |
| Standing | 190 – 219 DA/m² | 110 – 127 DA/m² | 110 – 127 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 180 – 207 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 100 – 115 DA/m² |
| Économique | 210 – 242 DA/m² | 130 – 150 DA/m² | 130 – 150 DA/m² |
| Amélioré | 250 – 288 DA/m² | 170 – 196 DA/m² | 170 – 196 DA/m² |
| Standing | 280 – 322 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 200 – 230 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.