Havondo publie deux prix pour Iflissen : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 44 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Iflissen est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Iflissen.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 45 000 – 51 750 DA/m² | 45 000 – 51 750 DA/m² | 47 000 – 54 050 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² |
| Économique | 50 000 – 57 500 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² | 60 000 – 69 000 DA/m² | 80 000 – 92 000 DA/m² |
| Amélioré | 60 000 – 69 000 DA/m² | 60 000 – 69 000 DA/m² | 70 000 – 80 500 DA/m² | 90 000 – 103 500 DA/m² |
| Standing | 80 000 – 92 000 DA/m² | 80 000 – 92 000 DA/m² | 90 000 – 103 500 DA/m² | 100 000 – 115 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 60 000 – 69 000 DA/m² | 60 000 – 69 000 DA/m² | 70 000 – 80 500 DA/m² | 80 000 – 92 000 DA/m² |
| Économique | 70 000 – 80 500 DA/m² | 70 000 – 80 500 DA/m² | 90 000 – 103 500 DA/m² | 100 000 – 115 000 DA/m² |
| Amélioré | 80 000 – 92 000 DA/m² | 80 000 – 92 000 DA/m² | 110 000 – 126 500 DA/m² | 120 000 – 138 000 DA/m² |
| Standing | 90 000 – 103 500 DA/m² | 90 000 – 103 500 DA/m² | 120 000 – 138 000 DA/m² | 130 000 – 149 500 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.