Havondo publie deux prix pour Illizi : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 53 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Illizi est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Illizi.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 11 016 – 12 960 DA/m² | 9 180 – 10 800 DA/m² | 7 344 – 8 640 DA/m² | 5 508 – 6 480 DA/m² |
| Économique | 24 480 – 28 800 DA/m² | 20 400 – 24 000 DA/m² | 16 320 – 19 200 DA/m² | 12 240 – 14 400 DA/m² |
| Amélioré | 27 540 – 32 400 DA/m² | 22 950 – 27 000 DA/m² | 18 360 – 21 600 DA/m² | 13 770 – 16 200 DA/m² |
| Standing | 30 600 – 36 000 DA/m² | 25 500 – 30 000 DA/m² | 20 400 – 24 000 DA/m² | 15 300 – 18 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 13 872 – 16 320 DA/m² | 11 560 – 13 600 DA/m² | 9 248 – 10 880 DA/m² | 6 936 – 8 160 DA/m² |
| Économique | 30 600 – 36 000 DA/m² | 25 500 – 30 000 DA/m² | 20 400 – 24 000 DA/m² | 15 300 – 18 000 DA/m² |
| Amélioré | 34 680 – 40 800 DA/m² | 28 900 – 34 000 DA/m² | 23 120 – 27 200 DA/m² | 17 340 – 20 400 DA/m² |
| Standing | 38 760 – 45 600 DA/m² | 32 300 – 38 000 DA/m² | 25 840 – 30 400 DA/m² | 19 380 – 22 800 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 70 – 82 DA/m² | 58 – 68 DA/m² | 46 – 54 DA/m² | 35 – 41 DA/m² |
| Économique | 153 – 180 DA/m² | 128 – 150 DA/m² | 102 – 120 DA/m² | 77 – 90 DA/m² |
| Amélioré | 173 – 204 DA/m² | 145 – 170 DA/m² | 116 – 136 DA/m² | 87 – 102 DA/m² |
| Standing | 194 – 228 DA/m² | 162 – 190 DA/m² | 129 – 152 DA/m² | 97 – 114 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 90 – 106 DA/m² | 75 – 88 DA/m² | 60 – 70 DA/m² | 45 – 53 DA/m² |
| Économique | 204 – 240 DA/m² | 170 – 200 DA/m² | 136 – 160 DA/m² | 102 – 120 DA/m² |
| Amélioré | 224 – 264 DA/m² | 187 – 220 DA/m² | 150 – 176 DA/m² | 112 – 132 DA/m² |
| Standing | 245 – 288 DA/m² | 204 – 240 DA/m² | 163 – 192 DA/m² | 122 – 144 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.