Havondo publie deux prix pour In Amenas : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 56 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à In Amenas est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à In Amenas.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 12 376 – 14 560 DA/m² | 10 313 – 12 133 DA/m² | 8 250 – 9 707 DA/m² | 6 188 – 7 280 DA/m² |
| Économique | 27 540 – 32 400 DA/m² | 22 950 – 27 000 DA/m² | 18 360 – 21 600 DA/m² | 13 770 – 16 200 DA/m² |
| Amélioré | 30 600 – 36 000 DA/m² | 25 500 – 30 000 DA/m² | 20 400 – 24 000 DA/m² | 15 300 – 18 000 DA/m² |
| Standing | 34 680 – 40 800 DA/m² | 28 900 – 34 000 DA/m² | 23 120 – 27 200 DA/m² | 17 340 – 20 400 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 15 640 – 18 400 DA/m² | 13 033 – 15 333 DA/m² | 10 426 – 12 267 DA/m² | 7 820 – 9 200 DA/m² |
| Économique | 34 680 – 40 800 DA/m² | 28 900 – 34 000 DA/m² | 23 120 – 27 200 DA/m² | 17 340 – 20 400 DA/m² |
| Amélioré | 38 760 – 45 600 DA/m² | 32 300 – 38 000 DA/m² | 25 840 – 30 400 DA/m² | 19 380 – 22 800 DA/m² |
| Standing | 43 860 – 51 600 DA/m² | 36 550 – 43 000 DA/m² | 29 240 – 34 400 DA/m² | 21 930 – 25 800 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.