Havondo publie deux prix pour In Guezzam : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 60 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à In Guezzam est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à In Guezzam.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 4 481 – 4 980 DA/m² | 3 897 – 4 330 DA/m² | 3 387 – 3 765 DA/m² | 2 945 – 3 274 DA/m² |
| Économique | 5 154 – 5 727 DA/m² | 4 482 – 4 980 DA/m² | 3 897 – 4 330 DA/m² | 3 389 – 3 765 DA/m² |
| Amélioré | 5 927 – 6 586 DA/m² | 5 154 – 5 727 DA/m² | 4 482 – 4 980 DA/m² | 3 897 – 4 330 DA/m² |
| Standing | 6 817 – 7 575 DA/m² | 5 928 – 6 587 DA/m² | 5 155 – 5 728 DA/m² | 4 483 – 4 981 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 5 379 – 5 976 DA/m² | 4 677 – 5 197 DA/m² | 4 067 – 4 519 DA/m² | 3 537 – 3 930 DA/m² |
| Économique | 6 186 – 6 873 DA/m² | 5 379 – 5 977 DA/m² | 4 677 – 5 197 DA/m² | 4 067 – 4 519 DA/m² |
| Amélioré | 7 113 – 7 904 DA/m² | 6 185 – 6 873 DA/m² | 5 378 – 5 977 DA/m² | 4 677 – 5 197 DA/m² |
| Standing | 8 181 – 9 090 DA/m² | 7 114 – 7 904 DA/m² | 6 186 – 6 873 DA/m² | 5 379 – 5 977 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 113 – 130 DA/m² | 113 – 130 DA/m² | 113 – 130 DA/m² | 113 – 130 DA/m² |
| Économique | 130 – 150 DA/m² | 130 – 150 DA/m² | 130 – 150 DA/m² | 130 – 150 DA/m² |
| Amélioré | 150 – 173 DA/m² | 150 – 173 DA/m² | 150 – 173 DA/m² | 150 – 173 DA/m² |
| Standing | 173 – 199 DA/m² | 173 – 199 DA/m² | 173 – 199 DA/m² | 173 – 199 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 130 – 150 DA/m² | 130 – 150 DA/m² | 130 – 150 DA/m² | 130 – 150 DA/m² |
| Économique | 150 – 173 DA/m² | 150 – 173 DA/m² | 150 – 173 DA/m² | 150 – 173 DA/m² |
| Amélioré | 173 – 199 DA/m² | 173 – 199 DA/m² | 173 – 199 DA/m² | 173 – 199 DA/m² |
| Standing | 199 – 229 DA/m² | 199 – 229 DA/m² | 199 – 229 DA/m² | 199 – 229 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.