Havondo publie deux prix pour In Salah : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 53 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à In Salah est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à In Salah.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 7 131 – 8 565 DA/m² | 6 062 – 7 281 DA/m² | 5 153 – 6 189 DA/m² |
| Économique | 8 201 – 9 842 DA/m² | 6 971 – 8 366 DA/m² | 5 926 – 7 112 DA/m² |
| Amélioré | 9 432 – 11 319 DA/m² | 8 018 – 9 622 DA/m² | 6 816 – 8 179 DA/m² |
| Standing | 10 848 – 13 018 DA/m² | 9 221 – 11 066 DA/m² | 7 838 – 9 407 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 8 558 – 9 985 DA/m² | 7 275 – 8 480 DA/m² | 6 184 – 7 208 DA/m² |
| Économique | 9 842 – 11 483 DA/m² | 8 366 – 9 761 DA/m² | 7 112 – 8 297 DA/m² |
| Amélioré | 11 319 – 13 206 DA/m² | 9 622 – 11 226 DA/m² | 8 179 – 9 543 DA/m² |
| Standing | 13 018 – 15 187 DA/m² | 11 066 – 12 909 DA/m² | 9 407 – 10 973 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 125 – 143 DA/m² | 107 – 122 DA/m² | 91 – 104 DA/m² |
| Économique | 143 – 165 DA/m² | 122 – 141 DA/m² | 104 – 120 DA/m² |
| Amélioré | 165 – 191 DA/m² | 141 – 163 DA/m² | 120 – 139 DA/m² |
| Standing | 191 – 219 DA/m² | 163 – 187 DA/m² | 139 – 159 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 143 – 165 DA/m² | 122 – 141 DA/m² | 104 – 120 DA/m² |
| Économique | 165 – 191 DA/m² | 141 – 163 DA/m² | 120 – 139 DA/m² |
| Amélioré | 183 – 219 DA/m² | 156 – 187 DA/m² | 133 – 159 DA/m² |
| Standing | 219 – 252 DA/m² | 187 – 215 DA/m² | 159 – 183 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.