Havondo publie deux prix pour Isser : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 40 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Isser s’appuie sur 5 observations (indice de confiance : low).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Isser.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 60 000 – 69 000 DA/m² | 55 000 – 63 250 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² |
| Économique | 82 000 – 94 300 DA/m² | 76 000 – 87 400 DA/m² | 60 000 – 69 000 DA/m² |
| Amélioré | 89 000 – 102 350 DA/m² | 84 000 – 96 600 DA/m² | 70 000 – 80 500 DA/m² |
| Standing | 96 000 – 110 400 DA/m² | 90 000 – 103 500 DA/m² | 80 000 – 92 000 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 65 000 – 74 750 DA/m² | 60 000 – 69 000 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² |
| Économique | 90 000 – 103 500 DA/m² | 83 000 – 95 450 DA/m² | 70 000 – 80 500 DA/m² |
| Amélioré | 110 000 – 126 500 DA/m² | 93 000 – 106 950 DA/m² | 70 000 – 80 500 DA/m² |
| Standing | 120 000 – 138 000 DA/m² | 104 000 – 119 600 DA/m² | 80 000 – 92 000 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.