Havondo publie deux prix pour Jijel : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 40 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Jijel s’appuie sur 332 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Jijel.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 78 000 – 92 000 DA/m² | 51 500 – 61 000 DA/m² | 40 800 – 48 000 DA/m² | 27 540 – 32 400 DA/m² |
| Économique | 91 800 – 108 000 DA/m² | 57 500 – 68 000 DA/m² | 45 900 – 54 000 DA/m² | 30 600 – 36 000 DA/m² |
| Amélioré | 102 000 – 120 000 DA/m² | 64 000 – 75 500 DA/m² | 51 000 – 60 000 DA/m² | 34 000 – 40 000 DA/m² |
| Standing | 110 000 – 130 000 DA/m² | 72 250 – 85 000 DA/m² | 56 500 – 66 000 DA/m² | 37 000 – 44 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 130 000 – 153 000 DA/m² | 112 000 – 135 000 DA/m² | 46 750 – 55 000 DA/m² | 28 000 – 33 000 DA/m² |
| Économique | 144 500 – 170 000 DA/m² | 127 500 – 150 000 DA/m² | 51 000 – 60 000 DA/m² | 30 600 – 36 000 DA/m² |
| Amélioré | 160 650 – 189 000 DA/m² | 141 500 – 166 500 DA/m² | 55 250 – 65 000 DA/m² | 34 000 – 40 000 DA/m² |
| Standing | 178 500 – 210 000 DA/m² | 157 500 – 185 000 DA/m² | 61 000 – 72 000 DA/m² | 37 500 – 45 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 245 – 290 DA/m² | 245 – 280 DA/m² | 175 – 205 DA/m² | 70 – 81 DA/m² |
| Économique | 280 – 330 DA/m² | 270 – 320 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 75 – 90 DA/m² |
| Amélioré | 310 – 370 DA/m² | 280 – 342 DA/m² | 220 – 260 DA/m² | 85 – 100 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 270 – 320 DA/m² | 250 – 290 DA/m² | 220 – 260 DA/m² | 200 – 230 DA/m² |
| Économique | 300 – 360 DA/m² | 270 – 320 DA/m² | 250 – 290 DA/m² | 245 – 260 DA/m² |
| Amélioré | 340 – 400 DA/m² | 300 – 360 DA/m² | 270 – 320 DA/m² | 240 – 290 DA/m² |
| Standing | 340 – 450 DA/m² | 320 – 400 DA/m² | 245 – 355 DA/m² | 94 – 320 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.