Havondo publie deux prix pour Kadiria : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 107 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Kadiria est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Kadiria.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 29 000 – 33 350 DA/m² | 23 000 – 26 450 DA/m² | 18 800 – 21 620 DA/m² |
| Économique | 35 000 – 40 250 DA/m² | 27 000 – 31 050 DA/m² | 19 100 – 21 965 DA/m² |
| Amélioré | 37 200 – 42 780 DA/m² | 30 000 – 34 500 DA/m² | 22 200 – 25 530 DA/m² |
| Standing | 47 000 – 54 050 DA/m² | 35 000 – 40 250 DA/m² | 25 000 – 28 750 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 40 000 – 46 000 DA/m² | 25 000 – 28 750 DA/m² | 23 000 – 26 450 DA/m² | 17 000 – 19 550 DA/m² |
| Économique | 45 200 – 51 980 DA/m² | 30 200 – 34 730 DA/m² | 25 100 – 28 865 DA/m² | 19 000 – 21 850 DA/m² |
| Amélioré | 51 000 – 58 650 DA/m² | 36 000 – 41 400 DA/m² | 30 000 – 34 500 DA/m² | 24 200 – 27 830 DA/m² |
| Standing | 69 200 – 79 580 DA/m² | 54 200 – 62 330 DA/m² | 45 000 – 51 750 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 86 – 99 DA/m² | 70 – 81 DA/m² | 63 – 72 DA/m² |
| Économique | 110 – 126 DA/m² | 94 – 108 DA/m² | 86 – 99 DA/m² |
| Amélioré | 125 – 144 DA/m² | 110 – 126 DA/m² | 102 – 117 DA/m² |
| Standing | 149 – 171 DA/m² | 133 – 153 DA/m² | 125 – 144 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 219 – 252 DA/m² | 133 – 153 DA/m² | 125 – 144 DA/m² | 70 – 81 DA/m² |
| Économique | 227 – 261 DA/m² | 164 – 189 DA/m² | 141 – 162 DA/m² | 86 – 99 DA/m² |
| Amélioré | 235 – 270 DA/m² | 180 – 207 DA/m² | 157 – 180 DA/m² | 102 – 117 DA/m² |
| Standing | 352 – 405 DA/m² | 196 – 225 DA/m² | 180 – 207 DA/m² | 157 – 180 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.