Havondo publie deux prix pour Kerzaz : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 57 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Kerzaz est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Kerzaz.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 3 890 – 4 473 DA/m² | 3 705 – 4 260 DA/m² | 2 945 – 3 387 DA/m² |
| Économique | 4 768 – 5 484 DA/m² | 4 541 – 5 223 DA/m² | 4 712 – 5 419 DA/m² |
| Amélioré | 5 312 – 6 109 DA/m² | 5 059 – 5 818 DA/m² | 5 052 – 5 810 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 4 577 – 5 264 DA/m² | 4 359 – 5 013 DA/m² | 3 299 – 3 793 DA/m² |
| Économique | 9 351 – 10 755 DA/m² | 8 906 – 10 243 DA/m² | 6 532 – 7 511 DA/m² |
| Amélioré | 9 716 – 11 173 DA/m² | 9 253 – 100 641 DA/m² | 7 069 – 8 129 DA/m² |
| Standing | 12 356 – 14 210 DA/m² | 11 768 – 13 533 DA/m² | 8 521 – 9 797 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 10 – 11 DA/m² | 9 – 10 DA/m² | 7 – 8 DA/m² |
| Économique | 13 – 14 DA/m² | 13 – 14 DA/m² | 13 – 14 DA/m² |
| Amélioré | 14 – 16 DA/m² | 14 – 15 DA/m² | 17 – 20 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 11 – 14 DA/m² | 10 – 14 DA/m² | 8 – 9 DA/m² |
| Économique | 24 – 28 DA/m² | 23 – 26 DA/m² | 17 – 20 DA/m² |
| Amélioré | 25 – 29 DA/m² | 24 – 28 DA/m² | 18 – 21 DA/m² |
| Standing | 31 – 36 DA/m² | 30 – 35 DA/m² | 22 – 25 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.