Havondo publie deux prix pour Khemis Milana : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 187 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Khemis Milana s’appuie sur 44 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Khemis Milana.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 11 000 – 12 650 DA/m² | 8 800 – 10 120 DA/m² | 8 800 – 10 120 DA/m² |
| Économique | 33 000 – 37 950 DA/m² | 22 000 – 25 300 DA/m² | 16 500 – 18 975 DA/m² |
| Amélioré | 44 000 – 50 600 DA/m² | 27 500 – 31 625 DA/m² | 11 000 – 12 650 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 33 000 – 37 950 DA/m² | 22 000 – 25 300 DA/m² | 11 000 – 12 650 DA/m² |
| Économique | 38 500 – 44 275 DA/m² | 27 500 – 31 625 DA/m² | 16 500 – 18 975 DA/m² |
| Amélioré | 49 500 – 56 925 DA/m² | 33 000 – 37 950 DA/m² | 22 000 – 25 300 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 80 – 92 DA/m² | 60 – 69 DA/m² | 50 – 58 DA/m² |
| Économique | 100 – 115 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Amélioré | 200 – 230 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 80 – 92 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 70 – 81 DA/m² | 60 – 69 DA/m² | 50 – 58 DA/m² |
| Économique | 80 – 92 DA/m² | 60 – 69 DA/m² | 50 – 58 DA/m² |
| Amélioré | 100 – 115 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 50 – 58 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.