Havondo publie deux prix pour Khemisti : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 104 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Khemisti s’appuie sur 70 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Khemisti.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 26 932 – 30 972 DA/m² | 24 239 – 27 875 DA/m² | 19 391 – 22 300 DA/m² | 14 543 – 16 725 DA/m² |
| Économique | 31 421 – 36 134 DA/m² | 28 279 – 95 450 DA/m² | 22 623 – 83 950 DA/m² | 16 968 – 72 162 DA/m² |
| Amélioré | 35 908 – 41 294 DA/m² | 32 317 – 102 350 DA/m² | 25 854 – 90 275 DA/m² | 19 390 – 78 200 DA/m² |
| Standing | 40 397 – 46 457 DA/m² | 36 357 – 129 777 DA/m² | 29 086 – 106 950 DA/m² | 21 815 – 101 200 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 27 148 – 31 220 DA/m² | 24 433 – 63 250 DA/m² | 19 546 – 51 750 DA/m² | 14 660 – 34 500 DA/m² |
| Économique | 31 671 – 36 422 DA/m² | 28 504 – 95 450 DA/m² | 22 803 – 83 950 DA/m² | 17 103 – 72 450 DA/m² |
| Amélioré | 36 197 – 41 627 DA/m² | 32 577 – 106 950 DA/m² | 26 062 – 89 700 DA/m² | 19 546 – 83 950 DA/m² |
| Standing | 40 722 – 46 830 DA/m² | 36 650 – 118 450 DA/m² | 29 320 – 106 950 DA/m² | 21 990 – 95 450 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 38 – 49 DA/m² | 38 – 49 DA/m² | 28 – 39 DA/m² | 27 – 38 DA/m² |
| Économique | 41 – 58 DA/m² | 41 – 378 DA/m² | 33 – 328 DA/m² | 33 – 226 DA/m² |
| Amélioré | 59 – 66 DA/m² | 59 – 429 DA/m² | 53 – 424 DA/m² | 57 – 277 DA/m² |
| Standing | 66 – 74 DA/m² | 66 – 530 DA/m² | 55 – 475 DA/m² | 69 – 328 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 35 – 46 DA/m² | 35 – 46 DA/m² | 26 – 37 DA/m² | 26 – 36 DA/m² |
| Économique | 38 – 54 DA/m² | 38 – 396 DA/m² | 31 – 343 DA/m² | 31 – 283 DA/m² |
| Amélioré | 55 – 61 DA/m² | 55 – 448 DA/m² | 49 – 396 DA/m² | 53 – 336 DA/m² |
| Standing | 74 – 83 DA/m² | 74 – 482 DA/m² | 62 – 448 DA/m² | 68 – 389 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.