Havondo publie deux prix pour Khenchela : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 54 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Khenchela s’appuie sur 47 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Khenchela.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 29 700 – 35 000 DA/m² | 39 100 – 46 000 DA/m² | 23 800 – 28 000 DA/m² | 17 800 – 21 000 DA/m² |
| Économique | 38 200 – 45 000 DA/m² | 50 100 – 59 000 DA/m² | 30 600 – 36 000 DA/m² | 22 900 – 27 000 DA/m² |
| Amélioré | 46 700 – 55 000 DA/m² | 61 200 – 72 000 DA/m² | 37 400 – 44 000 DA/m² | 28 000 – 33 000 DA/m² |
| Standing | 55 200 – 65 000 DA/m² | 72 200 – 85 000 DA/m² | 44 200 – 52 000 DA/m² | 33 100 – 39 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 38 200 – 45 000 DA/m² | 50 100 – 59 000 DA/m² | 30 600 – 36 000 DA/m² | 22 900 – 27 000 DA/m² |
| Économique | 46 700 – 55 000 DA/m² | 60 300 – 71 000 DA/m² | 37 400 – 44 000 DA/m² | 28 000 – 33 000 DA/m² |
| Amélioré | 55 200 – 65 000 DA/m² | 72 200 – 85 000 DA/m² | 44 200 – 52 000 DA/m² | 33 100 – 39 000 DA/m² |
| Standing | 63 700 – 75 000 DA/m² | 83 300 – 98 000 DA/m² | 51 000 – 60 000 DA/m² | 38 200 – 45 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 55 – 64 DA/m² | 64 – 75 DA/m² | 34 – 40 DA/m² | 28 – 30 DA/m² |
| Économique | 79 – 92 DA/m² | 88 – 104 DA/m² | 43 – 51 DA/m² | 43 – 50 DA/m² |
| Amélioré | 116 – 125 DA/m² | 127 – 150 DA/m² | 66 – 78 DA/m² | 64 – 75 DA/m² |
| Standing | 128 – 150 DA/m² | 156 – 184 DA/m² | 78 – 92 DA/m² | 77 – 90 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 49 – 58 DA/m² | 62 – 73 DA/m² | 36 – 42 DA/m² | 34 – 40 DA/m² |
| Économique | 85 – 100 DA/m² | 93 – 110 DA/m² | 62 – 73 DA/m² | 60 – 70 DA/m² |
| Amélioré | 110 – 130 DA/m² | 147 – 173 DA/m² | 77 – 90 DA/m² | 75 – 88 DA/m² |
| Standing | 147 – 173 DA/m² | 171 – 202 DA/m² | 94 – 110 DA/m² | 88 – 104 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.