Havondo publie deux prix pour Kheneg : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 59 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Kheneg est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Kheneg.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 7 972 – 9 379 DA/m² | 7 247 – 8 526 DA/m² | 6 522 – 7 673 DA/m² | 5 073 – 5 968 DA/m² |
| Économique | 9 111 – 10 718 DA/m² | 8 282 – 9 744 DA/m² | 7 454 – 8 770 DA/m² | 5 798 – 6 821 DA/m² |
| Amélioré | 10 249 – 12 058 DA/m² | 9 318 – 10 962 DA/m² | 8 386 – 9 866 DA/m² | 6 522 – 7 673 DA/m² |
| Standing | 11 388 – 13 398 DA/m² | 10 353 – 12 180 DA/m² | 9 318 – 10 962 DA/m² | 7 247 – 8 526 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 16 493 – 19 404 DA/m² | 14 994 – 17 640 DA/m² | 13 495 – 15 876 DA/m² | 10 496 – 12 348 DA/m² |
| Économique | 18 850 – 22 176 DA/m² | 17 136 – 20 160 DA/m² | 15 422 – 18 144 DA/m² | 11 995 – 14 112 DA/m² |
| Amélioré | 21 206 – 24 948 DA/m² | 19 278 – 22 680 DA/m² | 17 350 – 20 412 DA/m² | 13 495 – 15 876 DA/m² |
| Standing | 23 562 – 27 720 DA/m² | 21 420 – 25 200 DA/m² | 19 278 – 22 680 DA/m² | 14 994 – 17 640 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.