Havondo publie deux prix pour Ksar El Hirane : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 170 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Ksar El Hirane est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Ksar El Hirane.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 17 106 – 20 125 DA/m² | 15 551 – 18 295 DA/m² | 13 996 – 16 466 DA/m² | 10 886 – 12 807 DA/m² |
| Économique | 19 550 – 23 000 DA/m² | 17 772 – 20 909 DA/m² | 15 995 – 18 818 DA/m² | 12 441 – 14 636 DA/m² |
| Amélioré | 21 993 – 25 875 DA/m² | 19 994 – 23 522 DA/m² | 17 995 – 21 170 DA/m² | 13 996 – 16 466 DA/m² |
| Standing | 24 437 – 28 750 DA/m² | 22 216 – 26 136 DA/m² | 19 994 – 23 522 DA/m² | 15 551 – 18 295 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 23 326 – 27 443 DA/m² | 21 206 – 24 948 DA/m² | 19 085 – 22 453 DA/m² | 14 844 – 17 464 DA/m² |
| Économique | 26 659 – 31 363 DA/m² | 24 235 – 28 512 DA/m² | 21 812 – 25 661 DA/m² | 16 965 – 19 958 DA/m² |
| Amélioré | 29 991 – 35 284 DA/m² | 27 265 – 32 076 DA/m² | 24 538 – 28 868 DA/m² | 19 085 – 22 453 DA/m² |
| Standing | 33 323 – 39 204 DA/m² | 30 294 – 35 640 DA/m² | 27 265 – 32 076 DA/m² | 21 206 – 24 948 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.