Havondo publie deux prix pour Ksour : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le volume observé à Ksour est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Ksour.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 38 – 43 DA/m² | 44 – 51 DA/m² | 25 – 29 DA/m² | 16 – 19 DA/m² |
| Économique | 58 – 67 DA/m² | 68 – 78 DA/m² | 39 – 45 DA/m² | 25 – 29 DA/m² |
| Amélioré | 82 – 95 DA/m² | 96 – 110 DA/m² | 55 – 63 DA/m² | 36 – 41 DA/m² |
| Standing | 114 – 131 DA/m² | 133 – 153 DA/m² | 76 – 88 DA/m² | 49 – 57 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 44 – 51 DA/m² | 50 – 58 DA/m² | 38 – 43 DA/m² | 31 – 36 DA/m² |
| Économique | 68 – 78 DA/m² | 78 – 90 DA/m² | 58 – 67 DA/m² | 49 – 56 DA/m² |
| Amélioré | 96 – 110 DA/m² | 110 – 126 DA/m² | 82 – 95 DA/m² | 68 – 79 DA/m² |
| Standing | 133 – 153 DA/m² | 152 – 175 DA/m² | 114 – 131 DA/m² | 95 – 109 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.