Havondo publie deux prix pour Laghouat : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 65 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Laghouat s’appuie sur 37 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Laghouat.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 29 180 – 34 329 DA/m² | 26 527 – 31 208 DA/m² | 23 874 – 28 087 DA/m² | 18 569 – 21 846 DA/m² |
| Économique | 33 348 – 39 233 DA/m² | 30 316 – 35 666 DA/m² | 27 285 – 32 100 DA/m² | 21 222 – 24 966 DA/m² |
| Amélioré | 37 517 – 44 137 DA/m² | 34 106 – 40 125 DA/m² | 30 695 – 36 112 DA/m² | 23 874 – 28 087 DA/m² |
| Standing | 41 685 – 49 041 DA/m² | 37 896 – 44 583 DA/m² | 34 106 – 40 125 DA/m² | 26 527 – 31 208 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 39 290 – 46 223 DA/m² | 35 718 – 42 021 DA/m² | 32 146 – 37 819 DA/m² | 25 002 – 29 415 DA/m² |
| Économique | 44 902 – 52 826 DA/m² | 40 820 – 48 024 DA/m² | 36 738 – 43 222 DA/m² | 28 574 – 33 617 DA/m² |
| Amélioré | 50 515 – 59 430 DA/m² | 45 923 – 54 027 DA/m² | 41 331 – 48 624 DA/m² | 32 146 – 37 819 DA/m² |
| Standing | 56 128 – 66 033 DA/m² | 51 026 – 60 030 DA/m² | 45 923 – 54 027 DA/m² | 35 718 – 42 021 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 183 – 216 DA/m² | 167 – 196 DA/m² | 150 – 176 DA/m² | 135 – 159 DA/m² |
| Économique | 209 – 246 DA/m² | 190 – 224 DA/m² | 171 – 202 DA/m² | 154 – 181 DA/m² |
| Amélioré | 236 – 277 DA/m² | 214 – 252 DA/m² | 193 – 227 DA/m² | 174 – 204 DA/m² |
| Standing | 262 – 308 DA/m² | 238 – 280 DA/m² | 214 – 252 DA/m² | 193 – 227 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 131 – 154 DA/m² | 119 – 140 DA/m² | 107 – 126 DA/m² | 96 – 113 DA/m² |
| Économique | 150 – 176 DA/m² | 136 – 160 DA/m² | 122 – 144 DA/m² | 110 – 130 DA/m² |
| Amélioré | 168 – 198 DA/m² | 153 – 180 DA/m² | 138 – 162 DA/m² | 124 – 146 DA/m² |
| Standing | 187 – 220 DA/m² | 170 – 200 DA/m² | 153 – 180 DA/m² | 138 – 162 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.