Havondo publie deux prix pour Larbaa : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 27 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Larbaa s’appuie sur 74 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Larbaa.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 16 617 – 74 750 DA/m² | 10 000 – 74 750 DA/m² | 11 964 – 57 500 DA/m² | 8 973 – 40 250 DA/m² |
| Économique | 19 941 – 103 500 DA/m² | 12 000 – 97 750 DA/m² | 14 357 – 86 250 DA/m² | 10 768 – 57 500 DA/m² |
| Amélioré | 23 263 – 138 000 DA/m² | 14 000 – 132 250 DA/m² | 16 750 – 103 500 DA/m² | 12 563 – 63 250 DA/m² |
| Standing | 26 588 – 149 500 DA/m² | 17 000 – 143 750 DA/m² | 19 143 – 109 250 DA/m² | 14 357 – 69 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 16 750 – 69 000 DA/m² | 12 000 – 63 250 DA/m² | 10 000 – 51 750 DA/m² | 8 000 – 40 250 DA/m² |
| Économique | 20 101 – 115 000 DA/m² | 15 000 – 109 250 DA/m² | 11 000 – 92 000 DA/m² | 10 000 – 63 250 DA/m² |
| Amélioré | 23 450 – 155 250 DA/m² | 17 000 – 138 000 DA/m² | 12 000 – 115 000 DA/m² | 11 000 – 80 500 DA/m² |
| Standing | 26 800 – 172 500 DA/m² | 18 000 – 166 750 DA/m² | 14 000 – 126 500 DA/m² | 12 000 – 97 750 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 265 – 305 DA/m² | 35 – 299 DA/m² | 30 – 282 DA/m² | 30 – 276 DA/m² |
| Économique | 295 – 339 DA/m² | 50 – 333 DA/m² | 40 – 316 DA/m² | 30 – 293 DA/m² |
| Amélioré | 300 – 345 DA/m² | 60 – 345 DA/m² | 45 – 322 DA/m² | 40 – 299 DA/m² |
| Standing | 315 – 362 DA/m² | 70 – 356 DA/m² | 40 – 333 DA/m² | 30 – 305 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 295 – 339 DA/m² | 40 – 339 DA/m² | 35 – 327 DA/m² | 30 – 299 DA/m² |
| Économique | 325 – 374 DA/m² | 60 – 374 DA/m² | 40 – 356 DA/m² | 35 – 339 DA/m² |
| Amélioré | 335 – 385 DA/m² | 70 – 379 DA/m² | 45 – 368 DA/m² | 40 – 345 DA/m² |
| Standing | 340 – 391 DA/m² | 80 – 385 DA/m² | 50 – 379 DA/m² | 40 – 350 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.