Havondo publie deux prix pour Lardjem : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 160 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Lardjem est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Lardjem.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 26 932 – 30 972 DA/m² | 24 239 – 27 875 DA/m² | 19 391 – 22 300 DA/m² | 14 543 – 16 725 DA/m² |
| Économique | 31 421 – 36 134 DA/m² | 28 279 – 32 521 DA/m² | 22 623 – 26 017 DA/m² | 16 968 – 19 513 DA/m² |
| Amélioré | 35 908 – 41 294 DA/m² | 32 317 – 37 165 DA/m² | 25 854 – 29 732 DA/m² | 19 390 – 22 299 DA/m² |
| Standing | 40 397 – 46 457 DA/m² | 36 357 – 41 811 DA/m² | 29 086 – 33 449 DA/m² | 21 815 – 25 087 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 27 148 – 31 220 DA/m² | 24 433 – 28 098 DA/m² | 19 546 – 22 478 DA/m² | 14 660 – 16 859 DA/m² |
| Économique | 31 671 – 36 422 DA/m² | 28 504 – 32 780 DA/m² | 22 803 – 26 224 DA/m² | 17 103 – 19 668 DA/m² |
| Amélioré | 36 197 – 41 627 DA/m² | 32 577 – 37 464 DA/m² | 26 062 – 29 971 DA/m² | 19 546 – 22 478 DA/m² |
| Standing | 40 722 – 46 830 DA/m² | 36 650 – 42 147 DA/m² | 29 320 – 33 718 DA/m² | 21 990 – 25 288 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique |
|---|---|---|
| Précaire | 90 – 100 DA/m² | 50 – 60 DA/m² |
| Économique | 100 – 110 DA/m² | 60 – 70 DA/m² |
| Amélioré | 100 – 110 DA/m² | 60 – 70 DA/m² |
| Standing | 100 – 110 DA/m² | 60 – 70 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 90 – 100 DA/m² | 40 – 50 DA/m² | 40 – 50 DA/m² |
| Économique | 80 – 90 DA/m² | 50 – 60 DA/m² | 40 – 50 DA/m² |
| Amélioré | 80 – 90 DA/m² | 50 – 60 DA/m² | 40 – 50 DA/m² |
| Standing | 90 – 100 DA/m² | 50 – 60 DA/m² | 40 – 50 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.