Havondo publie deux prix pour Lebnoud : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 58 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Lebnoud est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Lebnoud.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 1 800 – 2 070 DA/m² | 1 650 – 1 898 DA/m² | 1 100 – 1 265 DA/m² |
| Économique | 2 000 – 2 300 DA/m² | 1 870 – 2 151 DA/m² | 1 200 – 1 380 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 1 870 – 2 151 DA/m² | 1 680 – 1 932 DA/m² | 1 120 – 1 288 DA/m² |
| Économique | 2 800 – 3 220 DA/m² | 2 350 – 2 703 DA/m² | 1 680 – 1 932 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 4 – 4 DA/m² | 3 – 4 DA/m² | 2 – 3 DA/m² |
| Économique | 4 – 5 DA/m² | 4 – 4 DA/m² | 3 – 3 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 4 – 4 DA/m² | 4 – 4 DA/m² | 2 – 3 DA/m² |
| Économique | 6 – 7 DA/m² | 5 – 6 DA/m² | 4 – 4 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.