Havondo publie deux prix pour M'Chouneche : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
L’écart entre les deux chiffres est ici très important : le prix de marché estimé vaut plusieurs fois la référence fiscale. Dans ce cas, l’écart traduit d’abord un barème qui n’a pas été réévalué depuis longtemps, et non l’intensité de la demande à M'Chouneche — il ne doit pas se lire comme une mesure de tension du marché.
Le volume observé à M'Chouneche est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à M'Chouneche.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 9 200 – 10 600 DA/m² | 7 600 – 8 900 DA/m² | 3 800 – 4 500 DA/m² | 2 800 – 3 400 DA/m² |
| Économique | 13 400 – 15 500 DA/m² | 12 100 – 14 000 DA/m² | 7 200 – 8 300 DA/m² | 6 000 – 6 900 DA/m² |
| Amélioré | 14 600 – 16 900 DA/m² | 13 900 – 16 100 DA/m² | 9 600 – 11 100 DA/m² | 6 700 – 7 800 DA/m² |
| Standing | 15 800 – 18 300 DA/m² | 14 600 – 16 900 DA/m² | 11 000 – 12 700 DA/m² | 8 000 – 9 300 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 10 500 – 12 200 DA/m² | 8 300 – 9 700 DA/m² | 4 300 – 5 000 DA/m² | 3 300 – 3 900 DA/m² |
| Économique | 14 600 – 16 900 DA/m² | 12 500 – 14 500 DA/m² | 7 600 – 8 900 DA/m² | 5 200 – 6 100 DA/m² |
| Amélioré | 15 400 – 17 800 DA/m² | 14 600 – 16 900 DA/m² | 10 000 – 11 600 DA/m² | 7 900 – 9 200 DA/m² |
| Standing | 16 800 – 19 400 DA/m² | 15 400 – 17 800 DA/m² | 11 500 – 13 300 DA/m² | 8 600 – 10 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 105 – 120 DA/m² | 87 – 100 DA/m² | 61 – 70 DA/m² | 44 – 50 DA/m² |
| Économique | 200 – 230 DA/m² | 183 – 210 DA/m² | 114 – 130 DA/m² | 66 – 75 DA/m² |
| Amélioré | 240 – 275 DA/m² | 240 – 275 DA/m² | 140 – 160 DA/m² | 79 – 90 DA/m² |
| Standing | 331 – 380 DA/m² | 267 – 307 DA/m² | 161 – 185 DA/m² | 105 – 120 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 87 – 100 DA/m² | 87 – 100 DA/m² | 35 – 40 DA/m² | 27 – 30 DA/m² |
| Économique | 174 – 200 DA/m² | 157 – 180 DA/m² | 87 – 100 DA/m² | 44 – 50 DA/m² |
| Amélioré | 261 – 300 DA/m² | 174 – 200 DA/m² | 131 – 150 DA/m² | 61 – 70 DA/m² |
| Standing | 314 – 360 DA/m² | 218 – 250 DA/m² | 157 – 180 DA/m² | 87 – 100 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.