Havondo publie deux prix pour M'Sila : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 84 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à M'Sila s’appuie sur 27 observations (indice de confiance : medium).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à M'Sila.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Économique | 29 700 – 34 155 DA/m² | 37 400 – 43 010 DA/m² | 27 500 – 31 625 DA/m² | 24 750 – 28 463 DA/m² |
| Amélioré | 38 500 – 44 275 DA/m² | 41 800 – 48 070 DA/m² | 31 900 – 36 685 DA/m² | 28 700 – 33 005 DA/m² |
| Standing | 39 600 – 45 540 DA/m² | — | 35 640 – 40 986 DA/m² | 32 076 – 36 887 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 22 000 – 25 300 DA/m² | 29 458 – 33 877 DA/m² | 19 800 – 22 770 DA/m² | 14 300 – 16 445 DA/m² |
| Économique | 34 100 – 39 215 DA/m² | 44 187 – 50 815 DA/m² | 30 800 – 35 420 DA/m² | 27 500 – 31 625 DA/m² |
| Amélioré | 44 000 – 50 600 DA/m² | 49 852 – 57 330 DA/m² | 30 800 – 35 420 DA/m² | 27 500 – 31 625 DA/m² |
| Standing | 49 500 – 56 925 DA/m² | 62 315 – 71 662 DA/m² | 37 400 – 43 010 DA/m² | 33 000 – 37 950 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Économique | 61 – 70 DA/m² | 77 – 89 DA/m² | 57 – 66 DA/m² | 51 – 59 DA/m² |
| Amélioré | 96 – 110 DA/m² | 104 – 120 DA/m² | 79 – 91 DA/m² | 71 – 82 DA/m² |
| Standing | 97 – 112 DA/m² | 105 – 121 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 72 – 83 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 45 – 52 DA/m² | 59 – 68 DA/m² | 41 – 47 DA/m² | 29 – 33 DA/m² |
| Économique | 71 – 82 DA/m² | 89 – 102 DA/m² | 64 – 74 DA/m² | 57 – 66 DA/m² |
| Amélioré | 110 – 127 DA/m² | 121 – 139 DA/m² | 82 – 94 DA/m² | 71 – 82 DA/m² |
| Standing | 123 – 141 DA/m² | 151 – 174 DA/m² | 93 – 107 DA/m² | 82 – 94 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.