Havondo publie deux prix pour Maadid : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
L’écart entre les deux chiffres est ici très important : le prix de marché estimé vaut plusieurs fois la référence fiscale. Dans ce cas, l’écart traduit d’abord un barème qui n’a pas été réévalué depuis longtemps, et non l’intensité de la demande à Maadid — il ne doit pas se lire comme une mesure de tension du marché.
Le volume observé à Maadid est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Maadid.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Économique | 18 900 – 21 735 DA/m² | 23 100 – 26 565 DA/m² | 17 010 – 19 562 DA/m² | 15 309 – 17 605 DA/m² |
| Amélioré | 20 790 – 23 909 DA/m² | 25 410 – 29 222 DA/m² | 18 711 – 21 518 DA/m² | 15 840 – 18 216 DA/m² |
| Standing | 22 869 – 26 299 DA/m² | 27 951 – 32 144 DA/m² | 20 583 – 23 670 DA/m² | 17 424 – 20 038 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 10 500 – 12 075 DA/m² | 13 650 – 15 698 DA/m² | 9 450 – 10 868 DA/m² | 5 250 – 6 038 DA/m² |
| Économique | 23 100 – 26 565 DA/m² | 25 200 – 28 980 DA/m² | 20 790 – 23 909 DA/m² | 16 800 – 19 320 DA/m² |
| Amélioré | 25 200 – 28 980 DA/m² | 26 250 – 30 188 DA/m² | 22 680 – 26 082 DA/m² | 19 950 – 22 943 DA/m² |
| Standing | 27 300 – 31 395 DA/m² | 33 600 – 38 640 DA/m² | 24 570 – 28 256 DA/m² | 22 050 – 25 358 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Économique | 39 – 45 DA/m² | 48 – 55 DA/m² | 35 – 40 DA/m² | 31 – 36 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 21 – 24 DA/m² | 28 – 32 DA/m² | 18 – 21 DA/m² | 10 – 12 DA/m² |
| Économique | 48 – 55 DA/m² | 52 – 60 DA/m² | 43 – 49 DA/m² | 35 – 40 DA/m² |
| Amélioré | 52 – 60 DA/m² | 54 – 62 DA/m² | 46 – 53 DA/m² | 41 – 47 DA/m² |
| Standing | 56 – 64 DA/m² | 70 – 81 DA/m² | 50 – 58 DA/m² | 45 – 52 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.