Havondo publie deux prix pour Maala : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
L’écart entre les deux chiffres est ici très important : le prix de marché estimé vaut plusieurs fois la référence fiscale. Dans ce cas, l’écart traduit d’abord un barème qui n’a pas été réévalué depuis longtemps, et non l’intensité de la demande à Maala — il ne doit pas se lire comme une mesure de tension du marché.
Le volume observé à Maala est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Maala.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 15 300 – 17 595 DA/m² | 9 100 – 10 465 DA/m² | 6 200 – 7 130 DA/m² |
| Économique | 19 000 – 21 850 DA/m² | 11 300 – 12 995 DA/m² | 7 400 – 8 510 DA/m² |
| Amélioré | 24 000 – 27 600 DA/m² | 14 000 – 16 100 DA/m² | 8 800 – 10 120 DA/m² |
| Standing | 31 000 – 35 650 DA/m² | 24 000 – 27 600 DA/m² | 27 000 – 31 050 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 18 200 – 20 930 DA/m² | 13 200 – 15 180 DA/m² | 11 100 – 12 765 DA/m² |
| Économique | 21 000 – 24 150 DA/m² | 16 900 – 19 435 DA/m² | 14 100 – 16 215 DA/m² |
| Amélioré | 28 600 – 32 890 DA/m² | 21 300 – 24 495 DA/m² | 17 500 – 20 125 DA/m² |
| Standing | 34 000 – 39 100 DA/m² | 26 000 – 29 900 DA/m² | 21 000 – 24 150 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 67 – 77 DA/m² | 55 – 63 DA/m² | 49 – 56 DA/m² |
| Économique | 85 – 98 DA/m² | 73 – 84 DA/m² | 67 – 77 DA/m² |
| Amélioré | 97 – 112 DA/m² | 85 – 98 DA/m² | 79 – 91 DA/m² |
| Standing | 116 – 133 DA/m² | 103 – 119 DA/m² | 97 – 112 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 170 – 196 DA/m² | 103 – 119 DA/m² | 97 – 112 DA/m² | 55 – 63 DA/m² |
| Économique | 177 – 203 DA/m² | 128 – 147 DA/m² | 110 – 126 DA/m² | 67 – 77 DA/m² |
| Amélioré | 183 – 210 DA/m² | 140 – 161 DA/m² | 122 – 140 DA/m² | 79 – 91 DA/m² |
| Standing | 274 – 315 DA/m² | 152 – 175 DA/m² | 140 – 161 DA/m² | 122 – 140 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.