Havondo publie deux prix pour Magarine : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 53 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Magarine est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Magarine.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 8 330 – 9 580 DA/m² | 5 000 – 5 750 DA/m² | 4 730 – 5 440 DA/m² | 1 540 – 1 770 DA/m² |
| Économique | 26 220 – 30 153 DA/m² | 20 700 – 23 805 DA/m² | 16 940 – 19 481 DA/m² | 10 810 – 12 432 DA/m² |
| Amélioré | 31 050 – 35 708 DA/m² | 23 000 – 26 450 DA/m² | 19 550 – 22 483 DA/m² | 11 799 – 13 569 DA/m² |
| Standing | 50 140 – 57 661 DA/m² | 34 500 – 39 675 DA/m² | 25 450 – 29 268 DA/m² | 12 984 – 14 932 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 6 130 – 7 050 DA/m² | 5 000 – 5 750 DA/m² | 4 330 – 4 980 DA/m² | 3 670 – 4 220 DA/m² |
| Économique | 10 800 – 12 420 DA/m² | 9 000 – 10 350 DA/m² | 8 130 – 9 350 DA/m² | 5 730 – 6 590 DA/m² |
| Amélioré | 25 330 – 29 130 DA/m² | 18 000 – 20 700 DA/m² | 12 200 – 14 030 DA/m² | 8 330 – 9 580 DA/m² |
| Standing | 33 730 – 38 790 DA/m² | 25 000 – 28 750 DA/m² | 15 330 – 17 630 DA/m² | 11 130 – 12 800 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 80 – 92 DA/m² | 68 – 78 DA/m² | 64 – 74 DA/m² | 61 – 70 DA/m² |
| Économique | 136 – 156 DA/m² | 190 – 218 DA/m² | 180 – 207 DA/m² | 171 – 197 DA/m² |
| Amélioré | 160 – 184 DA/m² | 213 – 245 DA/m² | 202 – 232 DA/m² | 192 – 221 DA/m² |
| Standing | 224 – 258 DA/m² | 228 – 262 DA/m² | 217 – 245 DA/m² | 206 – 237 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 80 – 92 DA/m² | 72 – 83 DA/m² | 68 – 78 DA/m² | 65 – 75 DA/m² |
| Économique | 240 – 276 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 190 – 218 DA/m² | 180 – 207 DA/m² |
| Amélioré | 360 – 414 DA/m² | 224 – 258 DA/m² | 213 – 245 DA/m² | 202 – 232 DA/m² |
| Standing | 400 – 460 DA/m² | 240 – 276 DA/m² | 228 – 262 DA/m² | 217 – 249 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.