Havondo publie deux prix pour Maghnia : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 37 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Maghnia s’appuie sur 97 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Maghnia.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Économique | 44 000 – 51 000 DA/m² | 41 000 – 49 000 DA/m² | 27 000 – 33 000 DA/m² | 22 000 – 25 000 DA/m² |
| Amélioré | 49 000 – 58 000 DA/m² | 46 000 – 55 000 DA/m² | 33 000 – 38 000 DA/m² | 25 000 – 29 000 DA/m² |
| Standing | 53 000 – 63 000 DA/m² | 30 000 – 61 000 DA/m² | 37 000 – 44 000 DA/m² | 29 000 – 35 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 26 000 – 30 000 DA/m² | 23 000 – 27 000 DA/m² | 22 000 – 25 000 DA/m² | 18 000 – 22 000 DA/m² |
| Économique | 48 000 – 57 000 DA/m² | 47 000 – 56 000 DA/m² | 27 000 – 31 000 DA/m² | 22 000 – 25 000 DA/m² |
| Amélioré | 50 000 – 59 000 DA/m² | 49 000 – 58 000 DA/m² | 37 000 – 44 000 DA/m² | 27 000 – 33 000 DA/m² |
| Standing | 59 000 – 70 000 DA/m² | 56 000 – 66 000 DA/m² | 41 000 – 49 000 DA/m² | 33 000 – 38 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Économique | 250 – 340 DA/m² | 280 – 300 DA/m² | 120 – 150 DA/m² | 80 – 100 DA/m² |
| Amélioré | 350 – 400 DA/m² | 300 – 350 DA/m² | 150 – 200 DA/m² | 120 – 180 DA/m² |
| Standing | 400 – 500 DA/m² | 300 – 400 DA/m² | 200 – 250 DA/m² | 180 – 200 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 100 – 150 DA/m² | 120 – 130 DA/m² | 85 – 100 DA/m² | 100 – 120 DA/m² |
| Économique | 250 – 350 DA/m² | 200 – 250 DA/m² | 150 – 200 DA/m² | 120 – 160 DA/m² |
| Amélioré | 400 – 450 DA/m² | 300 – 400 DA/m² | 250 – 300 DA/m² | 180 – 200 DA/m² |
| Standing | 500 – 800 DA/m² | 400 – 500 DA/m² | 250 – 350 DA/m² | 200 – 250 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.