Havondo publie deux prix pour Makdha : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
L’écart entre les deux chiffres est ici très important : le prix de marché estimé vaut plusieurs fois la référence fiscale. Dans ce cas, l’écart traduit d’abord un barème qui n’a pas été réévalué depuis longtemps, et non l’intensité de la demande à Makdha — il ne doit pas se lire comme une mesure de tension du marché.
Le volume observé à Makdha est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Makdha.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 10 200 – 11 700 DA/m² | 10 200 – 11 700 DA/m² | 8 160 – 9 384 DA/m² | 6 120 – 7 038 DA/m² |
| Économique | 12 200 – 14 000 DA/m² | 12 200 – 14 000 DA/m² | 9 760 – 11 224 DA/m² | 7 320 – 8 418 DA/m² |
| Amélioré | 14 200 – 16 300 DA/m² | 14 200 – 16 300 DA/m² | 11 360 – 13 064 DA/m² | 8 520 – 9 798 DA/m² |
| Standing | 16 800 – 19 300 DA/m² | 16 800 – 19 300 DA/m² | 13 440 – 15 456 DA/m² | 10 080 – 11 592 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 11 700 – 13 400 DA/m² | 11 700 – 13 400 DA/m² | 9 360 – 10 764 DA/m² | 7 020 – 8 073 DA/m² |
| Économique | 13 800 – 15 800 DA/m² | 13 800 – 15 800 DA/m² | 11 040 – 12 696 DA/m² | 8 280 – 9 522 DA/m² |
| Amélioré | 16 200 – 18 600 DA/m² | 16 200 – 18 600 DA/m² | 12 960 – 14 904 DA/m² | 9 720 – 11 178 DA/m² |
| Standing | 19 200 – 22 000 DA/m² | 19 200 – 22 000 DA/m² | 15 360 – 17 664 DA/m² | 11 520 – 13 248 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.